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星力捕鱼|正规星力捕鱼游戏|印发《石泉县城规划区私人危房翻(新)建(暂行)管理办法》的通知

文件名称 星力捕鱼|正规星力捕鱼游戏|印发《石泉县城规划区私人危房翻(新)建(暂行)管理办法》的通知
索引号 ZFBM-zfbmzfb-zcwj-gfxw-2018-0134 公开目录: 信息公开
公开责任部门 公开形式: 主动公开
文号 石政办发〔2018〕41号 成文日期: 2018年08月23日
有效性 有效 公开日期: 2018-08-23 15:44
内容概述

石政办发〔2018〕41号

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关于印发《石泉县城规划区私人危房翻(新)建(暂行)管理办法》的通知


城关镇人民政府,县政府各工作部门、各直属机构:

《石泉县城规划区私人危房翻(新)建(暂行)管理办法》已经县政府同意,现印发给你们,请认真遵照实施。


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2018 年8月16日


石泉县城规划区私人危房翻(新)建(暂行)管理办法

第一条 为切实保障城镇村(居)民居住安全,加强县城规划管理,促进城乡社会经济全面协调发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《陕西省乡村规划建设条例》《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《城市危险房屋管理规定》等法律法规,结合近年来县城规划区自住建房规划管控实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于县城规划区内村(居)民私人自住住房,不包括临时建筑。

第三条 石泉县房屋安全管理办公室负责县城规划区内危险房屋鉴定工作,依照住建部颁布《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)进行综合评定并出具意见。房屋危险性鉴定,应根据房屋的危险程度按下列等级划分:

A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;

B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;

C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房;

D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。

第四条 私人危险房屋翻(新)建手续应按下列程序依次进行:

(一)受理申请:申请人持户口簿、身份证、房屋现状照片、房屋产权证书、土地权属来源证明材料等,向县住建局提交危房翻(新)建书面申请。书面申请应载明以下内容:姓名、人口、房屋位置、房屋现状情况(建筑面积、层数、结构形式等)、建房理由、联系电话,村(社区)审核是否为本村(社区)常住户口并签署意见。

(二)初始调查:对符合申请条件的住户,由县房屋安全管理办公室、县城乡规划委员会办公室、县城镇管理监察大队会同城关镇及村(居)委会,对申请人所述危房从房屋危险等级、城市规划、土地权属来源、房屋基本情况等方面进行实地初步勘察。

(三)分析研判:在前期勘察的基础上,综合分析判定翻(新)建危房是否同时符合以下要求。

1.经分析鉴定属于D级危房;

2.拟建设位置不在近期规划改造拆迁区域内(如在近期规划改造拆迁区域内,应严格控制,危房进行加固处理,不予批准危房翻建);

3.拟建设行为符合县城总体规划要求;

4.拟建设位置位于土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内,土地权属来源合法,四至界限清楚无争议。

(四)办理建房审批手续:经分析研判,符合危房翻(新)建要求的住户,提供修建方案或图纸,依照法律法规按程序办理选址规划、建设用地批准和建设工程审批手续,手续完善后方可开工建设。

第五条 危房翻(新)建管理原则

为充分发挥县城总体规划和土地利用总体规划的管控引领作用,规范城乡建设用地管理市场,规划区内危房翻建应遵循实事求是、确保安全、严格把关的原则。

(一)禁止非D级危房搭车翻建。所申请住房为多个单独建筑(房屋)组合且相互之间不存在结构关联的,其中部分房屋经鉴定为D级,将其拆除不会对其他房屋质量安全构成威胁的,其他安全房屋不得进行拆除重建。

(二)禁止违章建筑搭车翻建。未依法取得用地批准手续或者未依法办理建设审批手续的违章建筑,不予审批危房翻建。

(三)因地基危险(包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等因素)构成D级危房申请翻建的,原址翻建必须妥善处理地质灾害隐患确保地基安全,如处理难度较大或无法处理的,应重新选址选择符合规划条件且无地质灾害隐患的建设用地新建住宅。

(四)纳入危房翻(新)建的农村村民每户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过原危房占地面积且必须控制在133平方米以内,严禁城镇居民借危房翻(新)建之机在农村购买宅基地,严禁非本村(社区)常住人口通过非法方式获得宅基地。

(五)为保障基本住房需求,针对危房住户,要求其翻(新)建房屋不得超出原危房屋总建筑面积且必须控制在建筑面积300平方米以内、建筑层数3层以下。

第六条 对于特殊复杂的房屋安全鉴定项目,由申请人委托具有资质的专业机构进行房屋安全鉴定,并出具鉴定意见。

第七条 经鉴定不属于D级危房的,只能进行加固维修,不得翻(新)建。如申请人对鉴定结果有异议,由申请人委托具有资质的专业机构进行房屋安全鉴定。

第八条 危房翻(新)建现场勘察及准建审批原则上每季度安排一次,如遇特殊情况可适当调整次数。

第九条 本办法由县住房和城乡建设局负责解释。

第十条 本办法自发布之日起施行。